【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】世界知名大學(xué)城房產(chǎn)是高所得菁英份子的置產(chǎn)首選，人文價(jià)值和資源是大學(xué)城不動(dòng)產(chǎn)最大的優(yōu)勢(shì)，也帶動(dòng)區(qū)域居住高品質(zhì)環(huán)境與租金投資報(bào)酬率。
 
世界著名的大學(xué)城有英國(guó)的牛津大學(xué)城、劍橋大學(xué)城，美國(guó)的哈佛和麻省理工學(xué)院大學(xué)城，日本的築波大學(xué)城等，幾乎所有的大學(xué)城房地產(chǎn)都處?kù)秴^(qū)域中較高的行情，受到中產(chǎn)階級(jí)喜愛。
 
國(guó)際大學(xué)城吸引高所得菁英作為置產(chǎn)首選
 
根據(jù)英國(guó)大學(xué)城的經(jīng)驗(yàn)，英國(guó)的政要、貴族有不少是居住在大學(xué)城內(nèi)，也因?yàn)檩加⒕奂?，造成大學(xué)城區(qū)附近房?jī)r(jià)的穩(wěn)健上揚(yáng)。
 
在國(guó)外，投資大學(xué)城不動(dòng)產(chǎn)是一種理財(cái)新理念，其濃郁的人文氣息和投資保值價(jià)值，非常吸引高所得菁英份子作為置產(chǎn)首選。感受儒雅的文化氛圍，漫步在氣勢(shì)恢宏的大學(xué)建築間，少了一份過(guò)度的城市化帶來(lái)的浮躁，多了一份學(xué)院派的寧?kù)o與脫俗。
 
大學(xué)城居住氛圍勝過(guò)一般住宅區(qū)
 
美國(guó)學(xué)者BLAKE GUMPRECHT在「美國(guó)大學(xué)城」研究中指出，「大學(xué)城是智力、文化和經(jīng)濟(jì)的結(jié)點(diǎn)，是傳統(tǒng)文明和現(xiàn)代商業(yè)增長(zhǎng)的載體，融都市快樂與小鎮(zhèn)魅力於一身?！勾髮W(xué)城的房地產(chǎn)總是最具人文氣息，大學(xué)城的教育資源向社區(qū)開放共用，社區(qū)居民可以充分利用這些教育資源。
 
當(dāng)人們對(duì)現(xiàn)代化為城市所帶來(lái)的種種不良後果而憂心忡忡的同時(shí)，大學(xué)城卻總以它寧?kù)o、典雅的建築風(fēng)格和豐厚的歷史文化底蘊(yùn)而享譽(yù)全球。
 
大學(xué)城區(qū)治安較佳，租屋市場(chǎng)高度成長(zhǎng)
 
國(guó)際上菁英份子鍾愛大學(xué)城不動(dòng)產(chǎn)的居住氛圍，也影響著臺(tái)灣，根據(jù)警政署資料顯示，一般來(lái)說(shuō)，大學(xué)城附近居家的治安情況比較好，主要是區(qū)域內(nèi)居住者多為高知識(shí)份子，在行為舉措上較能自我控制。
 
就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，大學(xué)城附近因?yàn)閷?duì)於租屋的需求較高，連帶讓這樣的區(qū)域成為「包租公婆」投資買房的重要選項(xiàng)。許多投資客看準(zhǔn)學(xué)生租屋市場(chǎng)，搶進(jìn)購(gòu)屋出租，穩(wěn)定的投資報(bào)酬率，也讓學(xué)校商圈周邊房市，供不應(yīng)求。
 
低房?jī)r(jià)區(qū)大學(xué)城租金投報(bào)率通常比較高
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)大學(xué)城附近租金行情約每個(gè)房間5000~8000元不等，租金的投資報(bào)酬率高低取決於房?jī)r(jià)，舉例：淡江大學(xué)附近因?yàn)榉績(jī)r(jià)還在「2字頭」，統(tǒng)計(jì)的投資報(bào)酬率則高達(dá)5~6％。
 
就算一些地點(diǎn)偏遠(yuǎn)、機(jī)能稍弱，像是新竹新豐鄉(xiāng)明新科大周邊，套房月租平均6000元上下，但由於當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較低，報(bào)酬率也可達(dá)到5％。
 
因此，只要房?jī)r(jià)在「2字頭」左右的大學(xué)城附近房?jī)r(jià)，想當(dāng)包租公婆，都可以有不錯(cuò)的租金投報(bào)率。在高雄大學(xué)城附近，目前房?jī)r(jià)同樣是在「2字頭」區(qū)間內(nèi)，當(dāng)然就成為很好的投資標(biāo)的。
 
高雄大學(xué)城租金投報(bào)率估計(jì)可達(dá)6~7％左右
 
高雄大學(xué)城鄰近居民以科技新貴、公教人員居多，都是高知識(shí)份子匯聚，加上高雄大學(xué)學(xué)生與教職員，讓高雄大學(xué)生活圈充滿「菁英匯聚」的高居住品質(zhì)氛圍，區(qū)域內(nèi)生活機(jī)能完整，一直有龐大的租屋求，加上未來(lái)高雄環(huán)狀輕軌興建開通後，生活機(jī)能與交通便利可以更上層樓。
 
目前高雄大學(xué)城區(qū)域內(nèi)套房租金約5000~7000元，租金投資報(bào)酬率預(yù)估可以高達(dá)5~6％左右，加上是國(guó)立大學(xué)，對(duì)於投資客來(lái)說(shuō)，較不用擔(dān)心私校退場(chǎng)學(xué)生減量、無(wú)租屋市場(chǎng)的隱憂。